Afventende boligsalg falder for tredje måned i træk

Boligkøb i USA var langsommere end forventet i den første måned af 2022.

Afventende boligsalg, en førende indikator for sundheden på boligmarkedet, faldt for tredje måned i træk. National Association of Realtors (NAR) Pending Home Sales Index, som sporer antallet af boliger, der er under kontrakt, der skal sælges, faldt 5.7% i januar fra december og faldt 9.5% fra samme måned for et år siden. Kontraktunderskrivelser faldt på tværs af alle regioner i USA. Resultaterne kom meget lavere end analytikernes forventninger om en stigning på 0.2 % i salget fra en måned tidligere og et fald på 1.8 % i forhold til samme måned for et år siden, ifølge Bloombergs konsensusestimat.

"Med lageret på et rekordlavt niveau, har købere stadig svært ved at finde et hjem," sagde Lawrence Yun, NARs cheføkonom, i en pressemeddelelse.

Den samlede boligbeholdning i slutningen af ​​januar var 860,000 enheder, et fald på 2.3% fra december og et fald på 16.5% fra et år siden (1.03 millioner) - et rekordlavt niveau siden NAR begyndte at spore dataene i 1999 for alle typer boliger.

Yun sagde i sidste måned: "Det er det laveste inventartal i moderne historie," og tilføjede, at NAR begyndte at spore inventar for enfamiliehuse i 1982.

"Boligmarkedet begyndte 2022 med efterspørgslen, der oversteg et rekordlavt antal usolgte boliger," sagde Realtor.com cheføkonom Danielle Hale i en erklæring forud for resultaterne. Sammenlignet med sidste år faldt januars lagerniveau med 28.4% ifølge Realtor.com-data, og sælgerdeltagelsen haltede indtil denne uge.

"Samtidig tyder den stigende konkurrence på ejendomsmarkederne - især på relativt overkommelige varme markeder i stater som Californien og North Carolina - på, at boligkøbere er ude for alvor, hvilket driver boligprisvækst og korte tider på markedet," tilføjede Hale .

Ud over et rekordlavt lager var stigende renter kombineret med skyhøje boligpriser sandsynligvis faktorer, der bidrog til afmatningen i januar.

Historien fortsætter

"I betragtning af situationen på markedet - realkreditlån, boligomkostninger og inventar - ville det ikke være overraskende at se et tilbagetog i boligefterspørgslen," sagde Yun og tilføjede, at NAR forventer, at de økonomiske forhold vil være ustabile i de kommende måneder. Den forestående afslutning af Federal Reserves aktivopkøbsprogram i marts baner vejen for højere renter, tilføjede han.

I sidste måned begyndte realkreditrenterne at stige til niveauer, der ikke er set siden marts 2020, og nærmede sig 4 %. Mens der var en vis tilbagegang i det 30-årige faste realkreditlån (det mest almindelige lån for købere) - i denne uge faldt til 3.89 % fra 3.92 % en uge tidligere på grund af, at de amerikanske statskasser blev trukket ned af Ruslands invasion af Ukraine - er renterne. stadig på forhøjede niveauer.

Renter på realkredit er "øget mere end en hel procentdel i løbet af de sidste seks måneder," sagde Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.

—

Amanda Fung er redaktør hos Yahoo Finance. Følg hende på Twitter: @amandafung

Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance

Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardog LinkedIn