Afventende boligsalg efter overraskende stigning i maj

Afventende boligsalg, et mål for underskrevne kontrakter på eksisterende boliger, steg en smule i maj, en stigning på 0.7% sammenlignet med april, ifølge National Association of Realtors.

Det brød en seks måneder lang stribe af faldende efterspørgsel. Salget var stadig 13.6 % lavere end i maj 2021.

Købere har kæmpet med stigende realkreditrenter siden starten af ​​dette år, men renterne trak faktisk lidt tilbage i maj, og det kan forklare salgsgevinsten. Der kom også mere udbud på markedet, og det samlede aktive varelager steg også, da nogle boliger sad længere på markedet.

Gennemsnittet på det 30-årige faste realkreditlån ramte et højdepunkt på 5.64% i den første uge af måneden, men faldt derefter til 5.25% ved udgangen af ​​måneden, ifølge Mortgage News Daily. I midten af ​​juni steg den igen til godt 6 %.

"På trods af den lille gevinst i ventende salg fra den foregående måned, er boligmarkedet klart under en overgang," sagde Lawrence Yun, cheføkonom for ejendomsmæglerne. "Kontraktunderskrivelser er betydeligt faldet fra for et år siden på grund af meget højere realkreditrenter."

Udbuddet af boliger til salg er endelig begyndt at stige, en stigning på 21% nu fra for et år siden, ifølge Realtor.com. Det er dog stadig omkring halvdelen af ​​niveauerne før Covid. Mediannoteringsprisen i sidste uge steg også med omkring 17 % år over år, og holdt sig stabil for tredje uge i træk.

Regionalt steg salget af ventende boliger 15.4 % i det nordøstlige sammenlignet med sidste måned og faldt 11.9 % fra maj 2021. I Midtvesten faldt salget 1.7 % for måneden og faldt 8.8 % i forhold til et år siden.

I syd steg salget 0.2 % måned til måned og faldt 13.8 % år over år. Salget faldt hårdest i Vesten, hvor boliger er dyrest, et fald på 5.0 % for måneden og et fald på 19.8 % i forhold til året før.

"Mens renterne faldt i løbet af måneden, forblev omkostningerne ved at finansiere et boligkøb forhøjede," sagde George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com. "I midten af ​​2022 afspejler ejendomsmarkederne en økonomi, der rækker ud efter sin post-pandemiske virkelighed."