Faldende boligsalg presser priserne ned fra rekordhøjder - her er hvad eksperter forudser, mens uroen på boligmarkedet fortsætter

Topline

Salget af eksisterende boliger faldt for sjette måned i træk i juli, da stigende overkommelighed bekymrer potentielle boligkøbere på sidelinjen - og priserne begynder endelig at falde fra rekordhøjder midt i efterspørgslen efter afkøling, da eksperter forventer, at de næste par måneder kan blive kritiske for boligerne marked.

Fakta

Eksisterende boligsalg faldt 5.9 % fra juni til en sæsonkorrigeret årlig rate på 4.8 millioner i juli, et fald fra mere end 6 millioner for et år siden efter omfattende fald i hele USA, ifølge data frigivet torsdag af Ejendomsmæglernes Landsforening.

I en erklæring sagde NAR-cheføkonom Lawrence Yun, at det fortsatte fald i de seneste måneder afspejler virkningen af ​​stigende realkreditrenter, som toppede med 6 % i juni og har drevet omkostningerne ved månedlige betalinger på nye realkreditlån op med et gennemsnit på hundredvis af dollars. hver måned.

Midt i den faldende efterspørgsel faldt den gennemsnitlige eksisterende boligpris fra et rekordhøjt niveau på $413,800 i juni til $403,800 i sidste måned, hvilket brød en fem-måneders række af gevinster og ramte det laveste niveau siden april.

“Vi er vidne til en boligrecession i form af faldende boligsalg og boligbyggeri; men det er ikke en recession i boligpriserne,” sagde Yun og bemærkede, at priserne stadig er steget næsten 11 % fra for et år siden og er steget på årsbasis i 125 på hinanden følgende måneder, den længste streak nogensinde. NAR fremskriver den gennemsnitlige eksisterende bolig prisen kan falde med mere end 5% til $380,000 ved udgangen af ​​dette år, men det er stadig omkring 5% højere end for et år siden.

I e-mailede kommentarer efter rapporten sagde Pantheon Macro cheføkonom Ian Shepherdson, at priserne "skal falde meget længere", før boligmarkedet når en ny ligevægt, og bemærkede, at det ville tage 3.1 måneder at sælge ud af det nuværende udbud af eksisterende boliger ( baseret på det nuværende salgstempo) mod kun 1.7 måneder tilbage i januar.

Contra

Boligsalget "kan snart stabilisere sig", da renterne på realkredit siden er faldet til omkring 5.4%, tilføjer Yun og siger, at pusterumet burde give et "yderligere boost af købekraft til boligkøbere", selvom renterne stadig er omkring 2 procentpoint højere end et år siden.

Hvad vi ikke ved

Eksperter har i stigende grad bekymret sig om, at boligmarkedets kollaps kan være med til at udløse en recession, da Federal Reserve hæver renten. Sidste måned rapporterede Bureau of Labor Statistics, at økonomien uventet krympede for andet kvartal i træk, og delvist skylden de værre end forventet data om fald i boliginvesteringer (eller boligkøb). "Uroen på boligmarkedet alene vil ikke ændre Feds politiske vej, men for dem i [Federal Open Market Committee], som er bekymrede for at overdrive tempoet i stramningen, vil det få alarmklokkerne til at ringe," siger Shepherdson.

Hvad skal man se på

Fordi boligudgifter har været en stor del af den stigende inflation i år, siger Bill Adams, cheføkonom for Comerica Bank, at "et meget køligere boligmarked" vil hjælpe med at presse kerneinflationen ned næste år.

Nøglebaggrund

Historisk høj opsparing og lave renter drev rekordvækst i boligsalg og priser under pandemien, men i år bragte en markant vending frem, efter at Fed begyndte at hæve renten i marts. Tirsdag udgav Fitch Ratings en note, der advarede om, at sandsynligheden for en alvorlig nedtur i amerikanske boliger er steget, efterhånden som boliger er blevet mere og mere uoverkommelige for de fleste amerikanere. Firmaet forudsiger kun et "moderat tilbageslag" på boligmarkedet, men det anerkendte også, at boligaktiviteten kunne falde omkring 30 % eller mere over en flerårig periode i et værst tænkeligt scenario.

Yderligere læsning

Boligmarkedet står over for en voksende risiko for flerårigt kollaps, efterhånden som nye boligkratere (Forbes)

Efterspørgslen efter realkredit falder til nyt lavt niveau i 22 år, efterhånden som boligmarkedet giver frygt for recession (Forbes)

Recession på boligmarkedet er her: Boligbyggere sænker priserne, efterhånden som købere annullerer kontrakter, boliglånsrenterne stiger (Forbes)