Lige ud af porten i 2023 faldt det amerikanske boligmarked oplevet en stigning i aktiviteten. Åbent hus fik mere gangtrafik. Købere begyndte at give seriøse tilbud. Og hvis prissat rigtigt, modtog boliger på nogle markeder flere tilbud.
"Jeg fik fem nye kundeemner på en uge, hvilket var uhørt i [slutningen af] 2022 ... [og] jeg har oplevet et par transaktioner, der forbløffede mig," fortæller Kristen Riffle, en ejendomsmægler i Las Vegas. Fortune. "Jeg skrev et tilbud på et hjem, der var på markedet i en dag, på et mindre sted... Agenten vendte tilbage til mig og sagde, at hun havde flere tilbud, og det højeste var $20,000 over listen."
Hvad sker der? Mellem begyndelsen af november og begyndelsen af februar faldt den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente langsomt fra 7.37% til 5.99%. Disse lavere priser, kombineret med starten af den travle sæson og lagerbeholdningerne forbliver stramme, gav det amerikanske boligmarked et lille, men mærkbart løft i aktiviteten for at starte året.
Men mæglere og agenter skal ikke blive alt for begejstrede: Ligesom det amerikanske boligmarked begyndte at vise sig nogle tegn på liv, steg realkreditrenterne igen, hvilket gjorde det sværere at undslippe den igangværende krise på boligmarkedet. Faktisk, den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente på 6.78 % torsdag er det højeste siden begyndelsen af november.
Dette seneste boliglånsrentespring svier. Bare se på tallene.
En låntager, der tog et realkreditlån på $500,000 i begyndelsen af februar til en fast rente på 5.99%, ville have fået en månedlig hovedstol og rentebetaling på $2,995. Ved en sats på 6.78 % (dvs. gennemsnitsrenten på torsdag) ville en låntager have en månedlig betaling på 3,253 USD på samme størrelse lån.
Grunden til, at realkreditrenterne igen stiger, er ret ligetil: Nylige økonomiske data, herunder stærkt detailsalg og jobtal, tyder på, at det kan tage længere tid end forventet for Federal Reserve at tackle inflationen. I forventning om, at Fed holder renterne højere i længere tid, lægger de finansielle markeder allerede et opadgående pres på de lange renter som f.eks. de 10-årige stats- og realkreditrenter.
Se dette interaktive diagram på Fortune.com
Selv før realkreditrenterne steg op til 6.87 % i denne uge, var boligkøbsaktiviteten stadig i rendestenen. Faktisk var ansøgningerne om realkreditkøb for sidste uge nede 43 % på årsbasis. Det er næppe en bedring.
For ikke at nævne, januars lille opsving i købsaktiviteten har ikke stoppet todelt boligpriskorrektion. Blandt de 400 største boligmarkeder sporet af Zillow169 markeder så boligpriserne tikke lavere i januar. Det inkluderer kraftige fald på én måned på markeder som Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) og Atlanta (–0.44%).
Se dette interaktive diagram på Fortune.com
Siden boligpriserne begyndte at falde sidste sommer, har 276 af landets 400 største boligmarkeder set sæsonkorrigerede boligpriser falde fra deres højdepunkt i 2022. Det inkluderer skarpe fald på overophedede markeder som Austin (–7.9 % fra toppen i 2022), Boise (–8 %) og Bend, Ore. (–8.2 %). (Uden sæsonjustering falder markeder som Austin og Boise henholdsvis -12.6 % og -11.6 %.)
Se dette interaktive diagram på Fortune.com
Hvordan kan det amerikanske boligmarked opretholde et opsving?
Svaret er, at boligoverkommelighed, som anslår Federal Reserve Bank of Atlanta er værre nu, end det var på højden af boligboblen i 2006, skal forbedres. For at opnå det er der tre løftestænger: stigende indkomster, faldende boligværdier og faldende realkreditrenter. Af disse løftestænger kan realkreditrenter gøre en kortsigtet forskel.
Når boligaktiviteten begynder at stige igen, garanterer det ikke, at boligpriserne har nået bunden. Faktisk mener mange boliganalytikere og økonomer, at de nationale boligpriser vil være den sidste boligmåling til bundet ud af denne cyklus.
"Boligpriser er normalt den sidste indikator for at finde en bund i en bolignedtur, og vi tror stadig, der er et godt stykke tid foran os, indtil det sker, så længe priserne forbliver 6 % plus," Rick Palacios Jr., leder af forskning hos John Burns Real Estate Consulting, fortæller Fortune.
Ønsker at holde dig opdateret på boligkorrektion? Følg mig videre Twitter at @NewsLambert.
Denne historie blev oprindeligt vist på Fortune.com
Mere fra Fortune:
5 sideløb, hvor du kan tjene over $20,000 om året - alt sammen mens du arbejder hjemmefra
Millennials gennemsnitlige nettoformue: Hvordan landets største arbejdende generation klarer sig i forhold til resten
De bedste 5 måder at tjene passiv indkomst på
Dette er, hvor mange penge du skal tjene årligt for komfortabelt at købe et hus på $600,000
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html