Britiske ejendomsselskabers insolvens stiger i takt med, at renten stiger

Antallet af britiske ejendomsselskaber, der falder i insolvens, er steget i de seneste par måneder, da investorer, der blev svækket af pandemien, nu står over for at blive dræbt af stigende renter.

I årets første tre måneder faldt 81 ejendomsinvesteringsselskaber i insolvens ifølge skatte- og rådgivningsfirmaet Mazars. Det er det højeste kvartalstal i mere end et årti og en kraftig stigning i forhold til de 46 virksomheder, der gik insolvent i de sidste tre måneder af 2021. 

Blandt de mest udsatte virksomheder er dem, der tog lån for at finansiere spekulative udviklingsprojekter, før pandemien ramte, og kommercielle udlejere, der mistede indkomst, da butikker blev lukket under nedlukninger. 

Nu står de over for en eksistentiel trussel i form af stigende låneomkostninger, da Bank of England flytter for at tøjle den stigende inflation med at hæve renten — BoE's Pengepolitiske Komité har strammet politikken i fem ryg-til-ryg-møder, hvilket bringer benchmarkrenten til 1.25 pct.

”Med så meget husleje stadig i restance og kreditorer, der i stigende grad banker på, kunne den seneste række af rentestigninger ikke være kommet på et værre tidspunkt. Desværre vil yderligere stigninger sandsynligvis følge - hvilket betyder, at sektoren sandsynligvis vil se yderligere insolvenser," sagde Rebecca Dacre, partner hos Mazars.

Nogle virksomheder har kun overlevet indtil nu, kun fordi låntagere er blevet beskyttet af regeringens coronavirus-foranstaltninger. Men et moratorium for at udstede afviklingsbegæringer sluttede tidligere i år, hvilket betyder, at långivere ikke længere er forpligtet til at udvise overbærenhed. 

Efter at have overlevet coronavirus havde investorerne håbet, at de kunne genvinde tabt indtjening og indhente forsinkede projekter på baggrund af økonomisk opsving. 

Men invasionen af ​​Ukraine har sat den globale økonomi på spil stadig tættere på recession, der har sat gang i en leveomkostningskrise, som har tynget det store forbrug på gaden og øget udsigten til en afmatning på boligmarkedet i Storbritannien. 

Ejendomsudviklere kæmper også med stigende arbejds- og materialeomkostninger på grund af løninflation, høje energipriser og forstyrrelse af forsyningskæden. 

Separat undersøgelse fra revisionsfirmaet Price Bailey viser et kraftigt hop i antallet af virksomheder i byggesektoren, der har misligholdt statslån designet til at støtte små virksomheder under pandemien. 

Virksomheder i byggebranchen fremsatte 14,255 Coronavirus Business Interruption Loan Scheme, eller CBILS, krav. Indtil videre har 354 virksomheder misligholdt, hvilket repræsenterer 2.5 procent af det samlede antal, ifølge firmaet.

Antallet af misligholdelser i byggesektoren er langt højere end i andre sektorer, og vil sandsynligvis varsle flere insolvenser på vej, ifølge Price Bailey. 

"Den fulde effekt fra de tre store stød Brexit, Covid og Ukraine er endnu ikke kommet. Den nuværende stigning i insolvenser relaterer sig i vid udstrækning til virksomheder, der sandsynligvis ville gå konkurs før de forskellige udbudssidechok, som den britiske økonomi oplevede,” siger Matt Howard, chef for insolvens og recovery hos Price Bailey.