Med Federal Reserve forventes at fortsætte med at hæve renterne samt de alvorlige makroøkonomiske ubalancer i Europa og Storbritannien (som detaljer kan findes i en tidligere artikel), aktiemarkeder er i minus over hele linjen, med den amerikanske 10-årige obligationsrenter klatring faretruende tæt på 4%.
I betragtning af FOMC's accelererede pengepolitiske stramning viser friske data frigivet i USA, at boligpriserne er begyndt at køle af i alle større bycentre.
Leder du efter hurtige nyheder, hottips og markedsanalyse? Tilmeld dig Invezz-nyhedsbrevet i dag.
Case-Shiller boligindeks fortsætter med at aftage
I juli er sæsonkorrigeret Case-Shiller husindikator for både 10-by- og 20-by-indekset faldt med henholdsvis 0.5 % og 0.4 %. For sidstnævnte var dette den skarpeste afmatning siden marts 2012 og forbeholdt sig en stigning på 0.4 % i juni.
Det bredere nationale Case-Shiller-indeks faldt 0.2 % i juli i forhold til juni, hvilket signalerer, at prisfaldet fra måned til måned var geografisk udbredt. Dette var det første tilfælde siden februar 2012.
San Francisco rapporterede det største månedlige prisfald på 3.6 % siden juni 2022.
Dette fald afspejlede boligprisdata i New York Feds forbrugerforventningsundersøgelse udgivet den 12. september 2022. Rapporten noterede et kraftigt fald i vækstforventningerne på 1.4 % til 2.1 %, hvilket registrerede dens laveste værdi siden juli 2020. Siden april 2022 har boligprisforventningerne vist en stærk nedadgående tendens og faldet med to tredjedele.
På årsbasis oplevede Case-Shiller boligindekset juli boligpriserne stige 15.8 %, modereret fra en stigning på 18.1 % i den foregående måned. Selvom priserne fortsat er høje, var dette det langsomste væksttempo siden april 2021.
Craig J. Lazzara, administrerende direktør hos S&P DJI skrev:
… forskellen mellem disse to månedlige gevinstrater (år-til-år) er den største deceleration i indeksets historie.
På årsbasis steg 10-by- og 20-by-indekset med henholdsvis 14.9 % og 16.1 %. Men sammenlignet med juni 2022 faldt de begge fra henholdsvis 17.4 % og 18.7 %, hvilket viser en markant moderation.
År-over-år registrerede alle byer i indekset et fald i boligpriserne.
Månedlige realkreditlån stiger med 70 %
Det dramatiske fald i boligprisvæksten i alle større byer kan tilskrives eksplosionen i boliglånsomkostninger, hvor gennemsnitsrenterne er på vej mod 7 %, det højeste niveau i over et årti.
Det svarer til en forbløffende stigning på 70 % i gennemsnitlige månedlige afdrag på realkreditlån sammenlignet med den tilsvarende måned sidste år.
Måske endnu mere sigende er stigningen i omkostningerne ved afdrag på realkreditlån siden januar 2021. Ifølge Mortgage News Daily var de 30-årige faste realkreditrenter på det tidspunkt i gennemsnit 2.78 % og har siden registreret en voldsom stigning på 250 % i cirka syv kvartaler.
Salgsdata for august galopperer fremad
På trods af den nedslåede markedsstemning, Folketællingsdata udgivet i går viste, at salget af nye boliger i august steg med 28.8 % sammenlignet med juli. Den kraftigste procentvise stigning i salget måned-til-måned var i Nordøst, som steg 66.7%, selvom dette var fra et relativt lavt grundlag. Af den valgte stikprøve blev 68% af salget anslået til at være i syd.
I alt 685,000 nye privatejede huse blev solgt i august, sammenlignet med et kalenderlavpunkt på 532,000 i juli 2022. August-tallene er stadig 0.1 % under den sammenlignelige periode for tolv måneder siden (selvom dette ikke var statistisk signifikant).
Dette tyder på, at den uventede stigning i efterspørgslen var drevet af et vanvid af købere, der forsøgte at sikre de bedst mulige tilbud, før låneomkostningerne blev endnu højere, og mens prisnedsættelser er tilgængelige fra nogle bygherrer.
Det skal bemærkes, at "salg" refererer til, at en aftale underskrives eller foretager et depositum. Dette er også tilfældet for huse, der er i forskellige byggefaser eller endnu ikke er gået i stykker. Som et resultat af de anslåede 461,000 huse, der angiveligt er tilgængelige på markedet i dag, 49,000 er afsluttet.
Med færre boliger på markedet kan tæthed i tilgængeligheden holde priserne lidt i skak og forhindre en hurtigere nedstigning.
Outlook
Selma Hepp, vicecheføkonom hos CoreLogic &SP Case-Shiller, forventer, at boligprisvæksten vil fortsætte sin nedadgående tendens i betragtning af det fremherskende makroøkonomiske miljø, men at vende tilbage til det langsigtede gennemsnit på 4%-5% i begyndelsen af 2023.
Invester i krypto, aktier, ETF'er og mere på få minutter med vores foretrukne mægler, eToro.
10/10
68% af detail CFD-konti mister penge