(Bloomberg) -
Mest læst fra Bloomberg
De mere end 300 lejligheder i Almajdiah Residences nye Riyadh-kompleks blev solgt på kun en måned for kontanter, uden at virksomheden overhovedet skulle annoncere.
Dette er Saudi-Arabien, verdens største eksportør af olie, så det er ingen overraskelse, at ejendomsmarkedet er rødglødende, da indtægterne fra et stigning i energipriserne strømmer gennem økonomien.
Men Almajdiahs administrerende direktør, Abdulsalam Almajed, siger, at kapløbet om husene på 1 million riyal ($266,400) også afspejler noget andet: det sociale og økonomiske skift, der omformer kongeriget, fremskyndet af kronprinsens eftersynsprogram.
"Der er en ændring i tankegangen," sagde Almajed, der er leder af familieejet udvikler, da nogle saudiere omfavner den mere åbne livsstil, hans firma henvender sig til. "I dag er der smuk kreativitet i saudiarabiske designs."
Mens de facto-herskeren Mohammed bin Salman har centraliseret magten og øget den politiske undertrykkelse, siden han blev ophøjet af sin far, kong Salman, i 2015, har han også afsluttet eller slækket restriktioner på underholdning, og hvordan mænd og kvinder kan blandes, og han forsøger at dæmme op for en tillid på olie.
For ti år siden ville mange ejendomsejere ikke engang leje ud til kvinder, som havde brug for godkendelse af en mandlig værge til mange livsbeslutninger. I dag kommer kvinder ind på arbejdsmarkedet i større antal, og 30 % af Almajdiahs købere er kvinder, der køber investeringsejendomme eller deres eget hjem.
De hjælper med at løfte en økonomi, der er transformeret af energimarkeder. Da en stor del af verden bekymrer sig om stigende inflation, drevet af Ruslands krig i Ukraine og potentielle recessioner, betyder olie i gennemsnit mere end $100 pr. tønde i år, at Saudi-Arabiens økonomi er den hurtigst voksende i gruppen af 20.
Bruttonationalproduktet voksede 11.8 % i andet kvartal, hvor ikke-olieøkonomien voksede 5.4 % og nu er større end ved udgangen af 2019, før pandemien ramte.
Det statslige energiselskab Saudi Aramco har rapporteret det største kvartalsjusterede overskud af nogen børsnoteret virksomhed globalt. Milliarder af dollars flyder ind i saudiske pengekasser og øger statsinvesteringer, hvilket øger stemningen i en privat sektor, der er afhængig af offentlige kontrakter.
Kapitaludgifterne steg med 64 % årligt i april til juni, da kongeriget påbegynder en byggetur med indkøbscentre og parker samt storslåede planer for en ny by bygget fra bunden og en luksusturismeudvikling ved Det Røde Hav. Det samlede forbrug var 16 % højere, selv om dette års oprindelige budgetprognose ville falde.
Sommere sender typisk saudiske eliter af sted til køligere himmelstrøg i Europa, men Riyadhs nyeste eksklusive restauranter er fyldte. Hos Coya, en latinamerikansk kæde, er de mest populære middagspladser - 8:30 til 9:XNUMX - fuldt booket en måned frem.
Kombinerede kontanthævninger og salgssteder, en indikator for forbrugeraktivitet, er vendt tilbage og steg med 9 % årligt i juni efter et rekordhøjt niveau i marts. Inflationen i sidste måned var 2.7 %, omkring en tredjedel af kursen i USA eller euroområdet.
Finansministeriet forsøger at bryde vanen med at spore olieudgifter og nedskæringer, strømme stimulans gennem statslige fonde og ind i langsigtede projekter som fremstilling af elektriske køretøjer og turisme.
Økonomien forventes at vokse med 7.6 % i år, men væksten kan falde tilbage til 2.5 % i 2024, ifølge en Bloomberg-undersøgelse blandt økonomer. Råolie er nu omkring 90 dollars pr. tønde, da global frygt for økonomiske nedture og potentialet for mere forsyning fra Iran, hvis landets atomaftale genopstår, fortsætter med at hænge over markedet.
"Hvis der var endnu et kollaps i oliepriserne, vil der igen være opbremsning i aktiviteten," sagde Monica Malik, cheføkonom i Abu Dhabi Commercial Bank. "Men en række positive faktorer kommer sammen på dette tidspunkt."
Almajdiah henvender sig til velhavende fagfolk, der ønsker boliger i åbent plan med rigeligt naturligt lys. Mange saudiere foretrak tidligere huse med høje mure og små vinduer for at bevare privatlivets fred. Men den sociale åbning er sammen med mindre familier og strammere budgetter ved at ændre på det.
Bygherrens nyeste kompleks er bygget op omkring fælles gårdhaver og byder på cafeer, fitnesscentre og en børnehave.
Stilen afspejler eksklusive boliger i Dubai, det regionale knudepunkt, som Prince Mohammed ønsker at konkurrere med, og annoncerer planer om at fordoble Riyadhs befolkning og tiltrække millioner af udstationerede.
Det er nøglen til Almajeds optimisme, som har hjulpet den ejendomsudvikler, han leder, til at begynde at planlægge for et børsnoteret udbud. Jo flere mennesker, jo flere lejligheder har de brug for, sagde han.
(Tilføjer virksomhedens IPO-plan i sidste afsnit)
Mest læst fra Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html